日本不动产调查公司东京KANTEI的统计显示，2026年6月，东京23区的二手住宅楼平均期望出售价格环比下降0.8%，降至每70平方米1亿2741万日元。这是该数据26个月来首次出现下跌。
此次价格下调主要受东京中心区域价格回落拖累。中心6区的平均价格环比下降1.3%，降至1亿8512万日元，连续两个月走低，且降幅较5月的0.4%有所扩大。
分析指出，中心区域房价已远超实际需求阶层可承受范围。通常住房贷款额约为年收入的5至7倍，即便是被视为“有实力夫妻”的家庭，其购房预算也与当前期望售价存在巨大差距。在自住需求难以承接高价的同时，此前支撑行情的投资者也开始退场。由于利率上升导致贷款购房出租的吸引力下降，加之价格上涨放缓使短期转售获利空间收窄，投资目的的需求明显减少。
随着买家难寻，卖家降价现象日益普遍。中心6区最近3个月内降价的住宅楼比例达50.9%，自2008年以来首次超过半数。与此同时，未找到买主的流通房屋套数持续增加，6月已超过5000套，创下阶段性新高。
市场呈现分化态势。在中心区域价格调整的同时，东京中心以外的地区如城南、城西6区及城北、城东11区，房价仍维持上涨，显示出实际居住需求对市场的支撑作用。
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责任编辑：张俊 SF065
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